Oprava strechy alebo jej rekonštrukcia – zhrnutie základných krokov

Je potrebná oprava strechy alebo jej rekonštrukcia? Správne rozhodnutie závisí najmä od aktuálneho technického stavu strechy, očakávaného výsledku a vašich finančných možností.

Vo všeobecnosti platí, že k oprave strechy pristupujeme, ak chceme vyriešiť nejaký čiastkový problém. Rekonštrukcia strechy zas predstavuje rozsiahlejší zásah, často spojený s výmenou krytiny, so zateplením, zmenou tvaru alebo s prestavbou podkrovia.

Keď stačí len oprava strechy

Oprava strechy je relatívne najjednoduchší úkon a spravidla je aj lacnejšia ako rekonštrukcia. Na svojej streche máte zrejme len nejaký lokálny problém, ktorý chcete opraviť. Napríklad:

• poškodená je len časť krytiny,
• zlyháva oplechovanie alebo odkvapy.

Pri takýchto a podobných problémoch obvykle bude stačiť návšteva zručného majstra, ktorý po obhliadke strechy navrhne riešenie problému a aj ho odstráni. Jednoduchšie opravy strechy je často možné zvládnuť svojpomocne.

Kedy je nutná rekonštrukcia strechy

Rekonštrukcia strechy je vhodná, keď sa oprava strechy už neoplatí alebo chcete strechu technicky a energeticky zhodnotiť. Budete sa musieť rozhodnúť, či v rámci rekonštrukcie strechy pristúpite len k výmene strešnej krytiny za novú s použitím poistnej hydroizolácie alebo sa pustíte aj do zateplenia, zmeny architektúry, prípadne do budovania obytného podkrovia či inštalácie solárnej techniky.

Oprava strechy – komu ju zveriť do rúk

Ak sa rozhodnete pre opravu strechy, obráťte sa na zručného remeselníka vo svojom okolí, prípadne na menšiu realizačnú firmu, ktorá by si mala s opravou vašej strechy hravo poradiť. Ak nechcete naletieť nejakému fušerovi, odporúčame vám overiť si firmu v obchodnom registri Ministerstva spravodlivosti SR. Živnostníka si overíte v živnostenskom registri, kde nájdete jeho výpis. V oboch prípadoch venujte pozornosť predmetom podnikania.

Ak má subjekt vzdelanie v odbore, ktorý ho oprávňuje realizovať strešné konštrukcie, v predmete činnosti bude mať zapísanú niektorú z remeselných živností:

• tesárstvo,
• pokrývačstvo,
• klampiarstvo,
• izolatérstvo, 
• strechár.

Toto sa týka remeselníkov. Práce na svojej streche môžete zveriť aj do rúk firiem, ktorých majitelia majú vyššie vzdelanie v stavebníctve. Ich predmety podnikania sú staviteľ, budovanie (vykonávanie) inžinierskych, bytových a občianskych stavieb a pod.

Rekonštrukcia strechy – ako si vybrať realizačnú firmu

Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu strechy, obráťte sa na projektanta. Oboznámte ho so všetkými svojimi požiadavkami na rekonštrukciu strechy. V mnohých prípadoch vám s projekciou strechy vie pomôcť samotná realizačná firma, prípadne naopak, projektant vám odporučí realizačnú firmu. Nie je to však pre vás záväzné.

Výberu realizačnej firmy venujte veľmi veľkú pozornosť. Dajte na odporúčania známych, projektanta, na referencie na internete aj na vlastné pocity. Overte si výpisy z obchodného a živnostenského registra. Nekonajte unáhlene. Dajte si vypracovať cenové ponuky od viacerých firiem.

Ak je niektorá cenová ponuka príliš nízka, pýtajte sa na dôvody. Môže ísť o zavádzajúcu ponuku, z ktorej sú vynechané niektoré zdanlivo nepodstatné položky. Porovnávajte porovnateľné. V cenovej ponuke musia byť nacenené všetky položky s rovnakými alebo podobnými parametrami, čo je zvlášť dôležité pri tepelných izoláciách a strešných fóliách.

Realizácia strechy – nie bez zmluvy o diele

Nikdy nepristúpte na realizáciu svojej strechy bez dokladov, teda ani bez zmluvy o diele. Zdanlivá úspora 23 % DPH vás zbaví záruky na zrealizované práce a možnosti domáhať sa svojich práv pri chybne zrealizovaných prácach. Trvajte na podpise zmluvy o diele, ktorá bude obsahovať predovšetkým dojednanie ceny diela a dohodnutie podmienok realizácie prác navyše aj platieb za ne, záruky, spôsobu odovzdania aj prevzatia diela a odstránenia prípadných chýb či nedorobkov.

Oprava a rekonštrukcia strechy – povolenie je potrebné či nie?

Ak riešite opravu strechy alebo jej rekonštrukciu, zrejme si kladiete otázku, aké sú vaše povinnosti voči stavebnému úradu. Treba na opravu či rekonštrukciu strechy povolenie alebo nie?

Zákon 25/2025 Z. z. z 5. februára 2025 (stavebný zákon o zmene a doplnení niektorých zákonov) uvádza nasledujúce:

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri

1. nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
2. zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,
3. údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
4. údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.

Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje pri

a) stavebných prácach na údržbu stavby, ktorými sú

1. oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,

2. oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov atď.

Z uvedeného vyplýva, že pri opravách strechy určite nebudete potrebovať stavebné povolenie. Pri rekonštrukcii alebo montáži solárnych panelov od stanoveného výkonu si vo väčšine prípadov vystačíte s ohlásením stavebnému úradu, čo je pomerne jednoduchý úkon.

Stavebné povolenie budete potrebovať len v prípade, keď pôjde o významnejší zásah do konštrukcie a vzhľadu stavby. Na tento fakt vás upozorní projektant, realizačná firma alebo stavebný dozor.

Stavebný dozor bude musieť dohliadať na realizáciu rekonštrukcie vašej strechy v prípade, že pôjde o významnejší zásah do jej konštrukcie a bude potrebovať aj stavebné povolenie.

Ako dlho trvá rekonštrukcia strechy?

Jednoduchá výmena strešnej krytiny bez potreby opravy alebo výmeny krovu bude skúsenej firme trvať maximálne päť pracovných dní.

Postup:
1. deň – demontáž starej krytiny, latovania a odkvapového systému
2. deň – montáž kontralát a fólie poistnej hydroizolácie
3. deň – montáž lát a klampiarskych výrobkov
4. deň – položenie krytiny
5. deň – dokončenie nároží, prestupov a ďalších detailov

V prípade nestabilného počasia pristupujú firmy v priebehu prvého dňa k demontáži strešnej krytiny a latovania len na polovici strechy tak, aby strechu prekryli strešnou fóliou – poistnou hydroizoláciou – a fixovali ju kontralatami. Na druhý deň postup zopakujú na druhej polovici strechy. Takto prípadný dážď vašu stavbu neohrozí, prípadne ju ohrozí len minimálne. V prípade náročnejšej rekonštrukcie strechy, ktorá je spojená s výmenou krovu, so zateplením alebo zobytnením podkrovia, musíte počítať s podstatne dlhším časom.